Ипотека - это просто

Ипотека снова в фаворе. Количество ипотечных сделок растет, банки снижают проценты, сокращают сроки принятия решений по заемщикам, убирают дополнительные платежи. Лидерами по объемам выдачи ипотечных кредитов в первом полугодии являются Сбербанк и ВТБ 24. Вместе они занимают 75,8 процента рынка. Объем выданных кредитов практически удвоился. У Сбербанка – до 78 млрд. руб., у ВТБ 24 – до 11 млрд. руб. Отличную динамику сохраняет и Дельта кредит – у него объемы выдачи увеличились с 1,3млрд. руб. до 4,4млрд. руб. Меняются ставки, уменьшается первоначальный взнос, растут сроки и максимальные суммы кредитов. Например с февраля 2010 г. в Абсолют Банке действуют новые ипотечные программы: минимальная ставка снижена до 12% годовых, а минимальный взнос до 10% от стоимости квартиры. Максимальный срок – 25 лет, сумма до 9 000 000 млн. руб. Сбербанк – летом убрал все дополнительные платежи, ну а процентные ставки в Сбербанке - пожалуй самые выгодные на сегодняшнем рынке. А выгодно ли сейчас купить квартиру, взяв ипотечный кредит? Давайте посчитаем, предположив, что кредит берет семья из двух человек (муж и жена), в Сбербанке на 15, 20 и 30 лет. Полноценная однушка в панельном доме в спальном районе обойдется в 4 млн. рублей. Предположим, что Заемщик накопил 1 000 000 руб. и ему не хватает 3 000 000 руб. На 15 лет по ипотечному стандарту процентная ставка составит 13,25%. Доход семьи должен составлять 60-65 тыс. руб., что согласитесь является вполне реальной суммой. Ежемесячная выплата составит около 38 тыс. руб.
На 20 лет – ставка 13,25% доход 60-65 тыс. руб., ежемесячная выплата – около 35тыс. руб.
На 30 лет – ставка13,5%, доход 60 тыс. руб., ежемесячная выплата – около 34тыс. руб.
Учитывая ставки аренды в спальных районах Москвы (от 25000руб. до 30000руб.) за однокомнатную квартиру стоит задуматься – а «так ли страшен черт, как его малюют». Скептики, как правило заявляют -посчитайте сколько Вы переплачиваете – это ведь дорого. Но квартиру Вы получаете сегодня, Вы в ней живете и выплачиваете сумму, фактически равную аренде подобной квартиры.

Можно попробовать накопить, но взяв в руки калькулятор - понимаешь, что альтернативы кредиту нет. Инфляция плюс даже небольшой рост цен на недвижимость делают бессмысленными любые накопления. Пример из практики: 11 лет назад наш клиент приобрел 3х комнатную квартиру общей площадью 100 кв.м. в сталинке за 63 000 долларов США. На сегодняшний день стоимость этой квартиры минимум 600 000 дол. США. Хороший ответ скептикам.

Для оптимистов и сомневающихся и даже скептикам скажу – приходите за консультацией и покупкой квартиры к нам (улица Лесная дом43), звоните нам(многоканальный телефон +7 (495)-604-45-59), пишите нам (e-mail: ipoteka.century21@mail.ru) и Вы будете жить в своей квартире.