Ипотечный кредит на покупку квартиры в ипотеку

Ипотечный кредит на покупку квартиры в ипотеку

Как не обмануться в ожиданиях от покупки квартиры по ипотеке? Вопрос вполне актуален на текущем фоне резкого роста продаж ипотечных продуктов в сочетании с малой информированностью населения. А ведь каждого посещают мысли: «Куплю квартиру в ипотеку».

Давайте разберём основное понятие, знание особенностей которого позволит вам чувствовать уверенно при совершении сделки и получить эффективный результат от ипотечного кредита на покупку квартиры.

Годовая процентная ставка и формирование выплат по кредиту

Важнейшим критерием оценки кредита является годовая процентная ставка, начисление процентов, как правило, осуществляется в последний день месяца или отчётного периода, при этом сумма начисления складывается из ежедневных начислений на остаток по кредиту. Подробности формирования % выплат прописываются в кредитном договоре при покупке квартиры по ипотеке.

Стоит отметить, что годовая процентная ставка бывает фиксированная или плавающая:

Фиксированная ставка указывается в договоре и изменяется в одностороннем порядке банком при возникновении определённых финансово-экономических условий в стране. При изменении фиксированной процентной ставки Заёмщик должен быть предупреждён заблаговременно, как правило - это 30 дней, к тому же, обязательно его согласие и подписание соответствующего дополнения к кредитному договору. Если Заёмщик отказывается подписывать подобное дополнение, ему необходимо погасить всю сумму кредита до вступления в силу новых условий договора. Возможность изменения фиксированной процентной ставки банком прописывается в каждом кредитном договоре любого банка при покупке квартиры по ипотеке, так как это единственный инструмент банка для сохранения цены кредита при изменении стоимости национальной или иностранной валюты.

Плавающая ставка по кредиту определяется банком ежедневно и публикуется при изменении таковой. Изменения в течение года могут быть несущественными. Реагирует плавающая ставка в основном на инфляционные темпы в стране и применяется, как правило, к ипотечным кредитам на покупку квартиры в национальной валюте.

Если вы купили квартиру в ипотеку или только собираетесь это сделать, вам не стоит пугаться того факта, что банк имеет право изменения процентной ставки. Во-первых, злоупотребление данным правом лишит банк клиентов, во-вторых, необоснованное изменение ставок по кредитам привлечёт внимание контролирующих органов и со стороны государства могут быть применены санкции.

Исходя из этого, стоит понимать, что низкая процентная ставка – не гарантия дешёвого кредита, так как решение «куплю квартиру в ипотеку» в банке, предлагающем более низкую процентную ставку часто приводит к недовольству со стороны клиента. Так как именно такие банки быстрее всего реагируют на изменение финансово-экономического состояния страны и повышают ставки на уровень, превосходящий ставки тех банков, чьи кредиты ранее были более дорогими.

Помочь в выборе более надёжного банка, который предлагает доступную цену кредита и, при этом, не будет поднимать процентную ставку при первой же возможности, помогут только специалисты, обладающие опытом и знаниями в деле покупки квартиры по ипотеке.