Ипотека

Вы знаете, как устроен механизм часов? Едва ли, однако, Вы успешно ими пользуетесь на протяжении всей жизни.

Ипотечное кредитование так стремительно влилось в нашу жизнь, что не каждый успел разобраться, что это такое, однако успел приобрести не одну квартиру в ипотеку.

Определение

Ипотека – это разновидность залога, главным отличием которого является условие, при котором закладываемая недвижимость остаётся в собственности заёмщика, а объект ипотеки (закладываемая недвижимость) лишь обеспечивает денежное обязательство. В понятие ипотеки входит также регламентирование процедуры и взаимоотношений участников сделки.

Ипотечный кредит – вид банковского кредита, который подразделяется на два основных вида: кредит, выдаваемый банком для приобретения квартиры в ипотеку в Москве, то есть под залог покупаемой квартиры, а также выдача финансовых средств под залог имеющейся недвижимости.

Здесь стоит оговориться о том, что приобретение квартиры под ипотеку подразумевает подписание двух основных договоров: ипотечного и кредитного. При этом ипотечный договор обязательно заверяется нотариусом и служит для регламентации взаимоотношений заёмщика и кредитора относительно денежных обязательств и объекта залога, где указывается залог с определёнными характеристиками, как обеспечение по денежному обязательству заёмщика. Кредитный же договор подписывается заёмщиком в банке и описывает права и обязанности обеих сторон относительно финансового обязательства в ипотеке, а также все характеристики выдаваемого кредита: комиссии, процентная ставка, штрафные санкции и прочее, то есть описывает денежное обязательство заёмщика.

Права на залог

Несомненным плюсом данной сделки в ипотеке является то, что заёмщик сохраняет права собственности на заложенную недвижимость и имеет полное право распоряжаться в своих целях, ограниченные лишь в рамках, оговоренных в договоре. Основными ограничениями, которые подразумевает ипотечный договор – это проведение перепланировки и продажа квартиры, приобретённой по ипотеке. При этом, владелец недвижимости может согласовать с банком, как процедуру перепланировки, так и продажу квартиры по ипотеке или за наличные. Чтобы не получить отказа в проведении перепланировки, проект должен сохранять или повышать стоимость недвижимости, а также гарантировать соблюдение СНиПов (строительные нормативы). А процедура продажи заложенного имущества будет проходить под надзором банка, который проследит, чтобы при совершении сделки были выполнены денежные обязательства, указанные в кредитном договоре. Без разрешения банка продать квартиру под ипотекой невозможно, так как на ней стоит арест на отторжение прав собственности и правомочное лицо не сможет заверить сделку купли-продажи, которая в любом случае будет недействительной, и только после снятия ареста по указу банка возможно проведение сделки.

Актуальность

Важными факторами при решении приобретения квартиры в ипотеку в Москве, или ином городе – это надёжность финансового партнёра, в лице банка или посредника, который организует сделку и является гарантом надёжности банка, а также финансовые перспективы приобретаемой недвижимости, то есть потенциальные возможности квартиры расти в цене.

Надёжность и репутация банка обеспечивает заёмщику неизменную цену ипотечного кредита, которую каждый банк может изменить, это условие оговаривается в договоре любого банка и связанно с финансово-экономическим положением в стране и в первую очередь с уровнем инфляции. Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту, как основная характеристика, может меняться банком по своему усмотрению, однако при этом банк обязан уведомить заёмщика не позднее, чем за 30 дней и предоставить обоснование такого решения. Новые условия будут иметь силу только после подписания заёмщиком соответствующего дополнения к договору в ипотеке, однако если заёмщик не согласен с новыми условиями он имеет возможность погашения суммы задолжности по кредиту до вступления новых условий.

Прежде чем взять квартиру в ипотеку в Москве оцените перспективы недвижимости, так как рост стоимости недвижимости обеспечит вас возможностью продать квартиру за большую цену, что компенсирует часть расходов по ипотечному кредиту.

Если вы решите взять квартиру в ипотеку в национальной валюте, то инфляция становится вашим союзником, так как реальная стоимость кредита отныне будет уменьшаться, так как обесценивается сумма задолжности и выплачиваемых процентов.

Учитывая эти три фактора, приобретение квартиры в ипотеку в Москве может стать для вас выгодным инвестированием денег, ведь финансы, которые не будут потрачены на покупку недвижимости останутся в вашем распоряжении и могут быть вложены в доходное дело или ценные бумаги.